À partir du 1er avril, le PTZ devient accessible pour des projets immobiliers dans le neuf, en logement collectif ou individuel, et sur l’ensemble du territoire français.
« Rendre l’achat d’un logement plus accessible et donner une nouvelle impulsion au marché immobilier ».Voilà l’objectif affiché par le gouvernement, avec l’annonce de nouvelles dispositions qui entourent l’accès au PTZ, un prêt à taux zéro proposé par l’État et permettant aux primo-accédants de se lancer dans un achat immobilier.
La loi de finances 2025, promulguée le 15 février, prévoit en effet l’élargissement des PTZ pour les primo-accédants qui souhaitent acquérir un logement neuf, sur l’ensemble du territoire.
Ce PTZ élargi concerne l’ensemble des logements neufs, qu’ils soient collectifs ou individuels et permet donc aux futurs acquéreurs de s’engager dans un projet d’achat d’appartement ou de maison.
Dans son communiqué, le ministère du Logement indique vouloir, par l’élargissement du dispositif« faciliter l’achat dans le neuf grâce à divers leviers et[permettre]à chacun de se constituer un patrimoine tout en favorisant la relance de la construction ».
La nouvelle version de ce PTZ entrera en vigueur à partir du 1eravril 2025. Au-delà de cette date, les banques pourront donc proposer ces nouveaux PTZ aux primo-accédants partout sur le territoire.
Un PTZ inchangé dans l’ancien
Permettant de financer une partie de son achat immobilier, sans payer d’intérêts, ni de frais de dossier, le PTZ reste inchangé dans l’ancien, en parallèle à son élargissement.
Pour en bénéficier, plusieurs conditions s’appliquent, comme par exemple le fait de réaliser l’acquisition d’un logement dans une zone détendue (une zone où l’offre de logement est jugée comme suffisante), à condition de réaliser des travaux d’amélioration de la performance énergétique.
Ce PTZ, dans sa version ancienne comme actuelle, se destine uniquement aux primo-accédants, pour l’achat d’une résidence principale et pour les acquéreurs qui n’auraient pas bénéficié du dispositif au cours des deux dernières années.
Deux nouvelles mesures
À noter : la loi de finances 2025 introduit également deux autres mesures permettant de rendre l’achat immobilier plus accessible aux primo-accédants, en particulier dans le neuf.
La première concerne l’exonération de donation jusqu’à 300 000 €, pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale, ou pour une mise en location longue durée.
La seconde mesure concerne la protection des primo-accédants face à la hausse des frais de notaire. Décidée au niveau départemental, ces hausses des droits de mutation à titre onéreux touchent les acquéreurs lors de leur projet immobilier.
Cette nouvelle mesure exclut ainsi les primo-accédants des éventuelles hausses décidées par les départements, pour les soutenir dans leurs projets d’achat.
